Lehet biztonságosan ingatlant vásárolni úgy, hogy Ön nincs személyesen jelen?
Igen — de nem egyedül.
A külföldről történő ingatlanvásárlás Budapesten vagy Magyarországon ma már egyáltalán nem ritka. Sok vevő él Ausztriában, Németországban, Svájcban, az Egyesült Királyságban vagy más országban, miközben magyarországi lakásvásárlásban gondolkodik. Van, aki befektetési céllal keres budapesti lakást, más saját használatra vásárolna, megint más örökölt, eladandó vagy felújítandó ingatlan miatt lépne piacra.
A közös pont általában ez: nincs idő vagy lehetőség arra, hogy minden személyesen történjen.
Pontosan ezért vált egyre fontosabbá a buyer’s agent szolgáltatás szerepe. Egy olyan szakmai partneré, aki helyben van, átlátja a piacot, és teljes mértékben az Ön oldalán áll. Ha Ön nem tud itt lenni személyesen, attól még ugyanúgy lehet jó döntést hozni — feltéve, hogy van valaki, aki valóban az Ön érdekeit képviseli a teljes folyamat során.
Mi a probléma a hagyományos modellel?
A klasszikus ingatlanpiaci modellben a vevő gyakran azt érzi, hogy ő is kap segítséget, valójában azonban a legtöbb közvetítő az eladás sikerében érdekelt. Ez azt jelenti, hogy az információk, a hangsúlyok és az ösztönzők nem mindig a vevő szempontjait tükrözik.
Ezzel szemben a buyer’s agent modell egyértelmű:
mi Önért vagyunk, Önt képviseljük, és nincs senki más, akinek meg kell felelnünk.
Ez teljesen más szemléletet eredményez:
- nem akarjuk rábeszélni egy ingatlanra,
- nem hallgatjuk el a hibákat,
- nem az a célunk, hogy minél gyorsabban megszülessen egy tranzakció,
- hanem az, hogy Ön megalapozott, biztonságos és hosszú távon is jó döntést hozzon.
Ez a különbség különösen akkor fontos, ha Ön külföldről vásárol, mert ilyenkor még nagyobb a távolság, még kevesebb a személyes kontroll, és még fontosabb a megbízható, helyi partner.
Így működik az ingatlanvásárlás teljesen távolról
A távoli ingatlanvásárlás akkor működik jól, ha a folyamat strukturált, átlátható és őszinte. Nálunk ez több, egymásra épülő lépésből áll.
1. Megismerjük a célját
Az első beszélgetésben azt tisztázzuk, hogy pontosan mit keres. Nemcsak az számít, hogy hány szobás lakást szeretne vagy melyik kerületet nézte ki, hanem az is, hogy mi a vásárlás valódi célja.
Befektetne? Kiadná? Saját otthont keres? Felújítaná? Később továbbértékesítené?
Az egész stratégia ezen múlik, mert más szempontokat kell figyelembe venni egy saját célú lakásvásárlásnál, mint egy rövid vagy hosszú távú kiadásra szánt budapesti ingatlannál.
2. Segítünk eldönteni, mi reális
Sok pénzt és csalódást lehet megspórolni már az elején, ha valaki őszintén megmondja, mire van valódi esély a piacon. Mi ebben segítünk. Elmondjuk, hogy az elképzelései és a lehetőségei mennyire vannak összhangban, és ha szükséges, finomhangoljuk az irányt.
Ez különösen fontos akkor, ha budapesti befektetési célú lakásvásárlás, rövid távú kiadásra alkalmas ingatlan keresése vagy hosszú távra kiadható lakás vásárlása a cél. Egy rosszul meghatározott brief hónapokkal is elhúzhatja a keresést, miközben rengeteg energiát és pénzt emészt fel.
3. Előszűrt ingatlanokat kap, nem káoszt
Ha elkezdődik az aktív keresés, nem öntünk Önre több tucat véletlenszerű hirdetést. Gondosan kiválasztott ingatlanlinkeket küldünk, amelyek megfelelnek a megbeszélt szempontoknak.
Az Ön feladata ilyenkor csak annyi, hogy reagáljon: tetszik vagy nem tetszik. Ha egyik sem jó, abból is tanulunk, és tovább pontosítjuk az irányt. Ez azért hatékony, mert nem Önnek kell végigbogarásznia a teljes budapesti ingatlanpiac kínálatát — mi előszűrjük azt, és csak az érdemi lehetőségeket hozzuk Ön elé.
4. Ön helyett megnézzük a lakásokat
Ez az a pont, ahol a remote buyer’s agent szolgáltatás igazán értékessé válik. Ha valamelyik ingatlan ígéretesnek tűnik, személyesen elmegyünk, megnézzük, levideózzuk, lefotózzuk, és küldünk róla egy rövid, őszinte összefoglalót.
Nemcsak azt mondjuk el, hogy miért lehet jó választás, hanem azt is, hogy mik a gyenge pontjai. Látszik-e valamilyen műszaki kockázat? Milyen a ház állapota? Mennyire jó az elrendezés? Van-e olyan tényező, amit a hirdetés nem mutatott meg? Mennyire lehet alkalmas az ingatlan kiadásra, felújításra vagy értéknövelésre?
Ez az a pont, ahol valóban meg tudjuk védeni a vevő érdekeit. Nem az a célunk, hogy egy hirdetésből ügylet legyen, hanem az, hogy Ön pontosan tudja, miről dönt.
5. Végigvisszük a vásárlást
Ha megszületik a döntés, segítünk ügyvédet választani, végigvezetjük az adásvételi folyamaton, és igény esetén személyesen is képviseljük. Meghatalmazással akár Ön helyett is aláírhatunk, így a vásárlás valóban végigvihető anélkül, hogy feltétlenül Magyarországra kellene utaznia.
A cél az, hogy az ingatlan 100%-ban az Ön tulajdonába kerüljön, miközben végig pontosan érti, mi történik, milyen dokumentumok készülnek, és milyen lépések következnek.
6. A vásárlás után is van folytatás
Sok szolgáltató ott eltűnik, ahol a vevőnek a legtöbb kérdése kezdődik. Mi nem. Segítünk a mérőórák átírásában, az induló adminisztrációban, a közös képviselővel való egyeztetésben, és ha szeretné, a felújítást is megszervezzük.
Ezután az ingatlant az Ön céljai szerint működtethetjük rövid, közép- vagy hosszú távú kiadással, sőt vegyes üzemeltetési modellben is. Ez különösen fontos azoknak, akik budapesti befektetési ingatlant vásárolnak, és nemcsak megvenni, hanem hatékonyan működtetni is szeretnék azt.
Milyen előnye van ennek a modellnek?
A remote buyer’s agent szolgáltatás legnagyobb előnye, hogy egyszerre ad szabadságot és biztonságot.
- Nem kell személyesen minden miatt jelen lennie.
- Nem kell egyedül eligazodnia a budapesti ingatlanpiacon.
- Nem kell minden hirdetésnek bedőlnie.
- Nem kell attól tartania, hogy kimarad valami fontos információ.
- Nem kell csak a szép fotók és gyors benyomások alapján döntenie.
Ehelyett kap egy szakmai partnert, aki helyben mozog, szűr, ellenőriz, elemez, egyeztet és képviseli Önt. Ez nemcsak kényelmesebb, hanem sok esetben biztonságosabb és gazdaságosabb megoldás is.
Kinek lehet ez a legjobb megoldás?
Ez a szolgáltatás különösen hasznos lehet azoknak, akik:
- külföldön élnek, de Budapesten vagy Magyarországon vennének ingatlant,
- befektetési céllal keresnek lakást,
- nem akarnak heteket vagy hónapokat felesleges kereséssel tölteni,
- szeretnének nyugodtabban, adatok és valós benyomások alapján dönteni,
- teljes körű támogatást szeretnének a kereséstől az üzemeltetésig.
Ha Ön olyan partnert keres, aki valóban az Ön oldalán áll, és nemcsak az ügylet lezárásában érdekelt, akkor a buyer’s agent szolgáltatás valódi előnyt jelenthet.
Mielőtt keresni kezdene, beszéljen velünk
A legtöbb vevő túl későn kér szakmai segítséget. Már beleszeretett egy hirdetésbe, már időt és energiát tett a keresésbe, már kialakult benne egy elképzelés — és utána sokkal nehezebb higgadtan újratervezni.
Pedig a legjobb pillanat a szakmai egyeztetésre az, mielőtt egyáltalán keresni kezdene.
Ha először beszél velünk, sokkal célzottabban indulhat el, és nagy eséllyel jelentős időt, pénzt és felesleges stresszt takaríthat meg.
